继承的房子满五唯一是如何界定的？

我继承了一套房子，现在想把它卖了。听说满足满五唯一的条件在卖房时能省不少税，可我不太清楚继承的房子满五唯一该怎么界定。是从办理继承手续那天开始算时间，还是按原来房主购房时间算呢？唯一又该怎么判断？希望能得到解答。

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#继承房产

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在探讨继承的房子满五唯一如何界定之前，我们先来了解一下“满五唯一”这个概念。“满五”指的是从取得房屋产权证书之日或者缴纳契税之日起，到出售房屋时，时间满五年；“唯一”则是指在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。对于继承的房子，其“满五”的时间界定与一般情况有所不同。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。也就是说，继承的房子判断“满五”的时间，是按照被继承人当初购房的时间来计算的，而不是从继承人办理继承手续的时间开始算。而“唯一”的界定相对简单。“唯一住房”是指在当地房屋登记系统中，登记在继承人名下的只有这一套住房。这里的登记系统一般是以省为单位进行查询的。比如，你在A省继承了一套房子，要判断这套房子是否“唯一”，就需要查询你在A省的房屋登记情况，如果只有这一套，那就满足“唯一”的条件。当继承的房子同时满足“满五”和“唯一”这两个条件时，在出售该房屋时，就可以免征个人所得税。这对于继承人来说，是一项重要的税收优惠政策。所以，准确界定继承房子的满五唯一情况，对于房屋的交易成本有着重要的影响。总之，在处理继承房子的相关事宜时，建议你详细了解当地的政策规定，并可以向当地的房产交易部门或者税务部门进行咨询，以确保准确把握满五唯一的界定标准和相关税收政策。

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