购房现金全款是否可以开发票?

我买房子的时候是用现金付的全款,现在向开发商要发票,他们却找各种理由不给开。我就想知道,用现金全款买房,开发商是不是应该给我开发票啊?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在购房过程中,当您用现金支付全款时,是完全可以要求开发商开具发票的。这涉及到两个重要的法律概念,一是购房合同关系,二是发票开具的法定义务。


从购房合同关系来看,您和开发商签订购房合同,您支付购房款项,开发商交付房屋,这是一个双方的交易行为。当您按照合同约定用现金支付了全款,就意味着您已经履行了自己的付款义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同一旦成立并生效,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。


而关于发票开具的法定义务,《中华人民共和国发票管理办法》第十九条明确规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。开发商作为销售方,在收到您支付的购房全款后,有义务为您开具发票。发票是您购房的重要凭证,它不仅是您支付款项的证明,还在后续办理房产证、落户、提取公积金等方面起着关键作用。


如果开发商拒绝为您开具发票,您可以先与开发商进行协商,明确告知其开具发票是法定义务。如果协商不成,您可以向当地税务部门进行投诉举报。税务部门会根据相关法律法规对开发商进行调查处理,要求其为您开具发票,并可能对其违法行为进行处罚。通过合法途径,您可以维护自己的合法权益,确保获得应有的购房发票。

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