一房二卖纠纷该如何通过法律途径解决，又有哪些应对策略？

在房地产交易中，一房二卖是指出卖人将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。遇到一房二卖纠纷时，通常有以下法律途径和应对策略。

首先是协商解决。如果买卖双方关系还不错，且都愿意心平气和地坐下来谈，通过对话沟通来解决问题，那么可以尝试协商。这种方式优点是快速、成本低，但缺点是结果不太确定，可能双方无法达成一致。

若协商不成，可以寻求调解。当双方希望有中立的第三方来协助解决矛盾时，就可以选择这个办法。比如找基层的调解组织等。调解的优点是程序相对简单，成本也适中，不过最终结果还是需要双方都同意才行。

要是调解也没能解决问题，那么诉讼是一个有力的途径。当双方无法通过协商或调解解决纠纷时，买受人可以向法院提起诉讼。诉讼的法律效力强，通过法院的审理和判决，能强制要求出卖人承担相应责任。在诉讼过程中，买受人需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、占有房屋的证据等，以支持自己的主张。《民事诉讼法》第一百二十二条指出，对于适宜调解的民事纠纷，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿调解，则将进入审判程序。

另外，如果双方在合同中约定了仲裁条款，或者签署过有效的仲裁协议，那么也可以申请仲裁。平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁，仲裁的优点是程序相对灵活，保密性好。《中华人民共和国仲裁法》第二条就有相关规定。

关于房屋最终归属和权益保障方面：如果有买受人已经办理了房屋过户登记，那么该买受人取得房屋所有权，因为房屋过户登记是物权变动的公示方式。如果都没办理过户登记，而已支付全部价款并实际占有房屋，且出卖人未办理过户登记的原因可归责于出卖人，买受人可以请求出卖人办理过户登记。要是出卖人将房屋另行出卖给第三人并办理了过户登记，未办理过户登记的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于两个买受人都未办理房屋过户登记的情况，应根据各自的合同履行情况、付款情况、占有房屋情况等因素综合判断房屋的归属。一般情况下，先签订合同的买受人具有一定的优势，但如果后签订合同的买受人已支付全部价款并实际占有房屋，且不存在恶意串通等情形，也可能取得房屋所有权。

相关概念：

一房二卖：房屋所有权人将同一房产先后卖给两个或多个买家的行为。

房屋过户登记：是物权变动的公示方式，登记后买受人取得房屋的所有权。

仲裁协议：双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的书面协议。