房产抵押了离婚该怎么办？

当房产处于抵押状态而夫妻双方决定离婚时，这涉及到财产分割和债务承担等多方面的问题。首先，我们要明白房产抵押的概念。房产抵押就是房屋产权人把自己的房子作为担保，向债权人借钱，并且办理了抵押登记手续。在抵押期间，房屋的产权受到一定限制，不能随意进行买卖等处置。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻共同财产在离婚时需要进行合理分割。如果抵押的房产是夫妻共同财产，那么在离婚时就需要对房产的归属和剩余的抵押债务进行协商或者由法院判决。

通常有以下几种处理方式。第一种是双方协商一致，由一方获得房产，同时承担剩余的抵押债务。获得房产的一方要给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般是根据房产现在的价值减去剩余抵押债务后的余额，按照夫妻双方应得的份额来计算。例如，房产现在价值100万，剩余抵押债务30万，那么剩余价值就是70万。如果夫妻双方平均分割，获得房产的一方就需要给另一方35万的补偿。

第二种情况，如果双方都不想要房产，那么可以通过拍卖或者变卖房产的方式，用所得的价款先偿还抵押债务，剩余的款项再由夫妻双方进行分割。

不过，无论是哪种处理方式，都需要得到抵押权人的同意。因为在抵押期间，抵押权人的权益是受到法律保护的。如果没有经过抵押权人的同意就擅自处理房产，可能会导致违约，抵押权人有权要求提前偿还债务或者采取其他法律措施。

如果夫妻双方无法就房产和抵押债务的处理达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、对房产的贡献等，来确定房产的归属和债务的承担方式。总之，在处理抵押房产离婚问题时，要遵循法律规定，保障各方的合法权益。