贷款抵押房照在离婚时怎么办理手续？

在离婚时处理贷款抵押房照的手续，涉及到多方面的法律问题和操作流程，下面为您详细介绍。

首先，对于贷款抵押的房产，在法律层面上，它的所有权虽然登记在夫妻一方或双方名下，但由于处于抵押状态，银行对该房产享有抵押权。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里的共同财产就包括处于贷款抵押状态的房产。也就是说，夫妻双方可以先自行协商如何处理该房产，比如一方获得房产并承担后续贷款，或者双方共同出售房产后分割款项等。

如果双方协商一致，要办理相关手续。第一步，需要通知贷款银行。因为房产处于抵押状态，银行是抵押权人，根据《中华人民共和国民法典》物权编关于抵押权的规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以夫妻双方无论是协商房产归属还是出售房产，都要告知银行。银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续。

如果提前还清贷款，在还清后，银行会出具贷款结清证明，然后可以到不动产登记中心办理解除抵押手续，拿到完整产权的房照后，再按照离婚协议进行房产过户等操作。如果无法提前还清贷款，在银行同意的情况下，可以办理贷款人变更等手续。一般来说，变更贷款人需要新的贷款人符合银行的贷款条件，银行会对新贷款人的还款能力等进行审核。

若双方无法协商一致，就需要通过诉讼途径解决。法院会根据实际情况，如购房资金来源、婚姻存续期间的还款情况、双方对家庭的贡献等因素，对房产进行分割判决。判决生效后，同样需要按照上述流程与银行沟通并办理相关手续。例如，法院判决房产归一方所有，该方需要按照判决承担后续贷款，然后与银行协商贷款人变更等事宜。总之，处理贷款抵押房照在离婚时的手续，要遵循法律规定，与银行积极沟通，以确保手续合法合规。