变更登记和更正登记的区别是什么？

变更登记和更正登记是两个不同的法律概念，它们在适用情形、申请主体以及办理目的等方面存在着明显区别。

首先，从适用情形来看，变更登记主要适用于不动产的权利人、不动产坐落、用途、面积等内容发生变化的情况。比如说，你购买了一处房产，之后你对房屋进行了扩建，导致房屋面积增加，这种情况下就需要进行变更登记。而更正登记则是针对不动产登记簿记载的事项错误时进行的登记。例如，不动产登记簿上把你的名字写错了，或者房屋面积登记有误等，就需要通过更正登记来纠正这些错误。

其次，申请主体也有所不同。变更登记一般由不动产权利人提出申请。还是以刚才的房产扩建为例，你作为房屋的权利人，就可以去申请变更登记。而更正登记既可以由权利人提出申请，也可以由利害关系人提出申请。比如，你发现邻居的不动产登记簿上把你家的部分土地登记在了他家名下，你作为利害关系人，就可以申请更正登记。

从法律依据方面来看，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，当出现不动产权利归属、内容发生变化等情形时，当事人应当申请变更登记。而当不动产登记簿记载的事项错误，不动产权利人或者利害关系人可以申请更正登记。

此外，办理目的也不一样。变更登记的目的是使不动产登记簿的记载与不动产的实际情况保持一致，以反映不动产的动态变化。更正登记的目的则是消除不动产登记簿记载事项的错误，保障不动产登记簿的真实性和准确性。

总之，变更登记和更正登记虽然都与不动产登记有关，但它们有着不同的适用范围、申请主体和办理目的，在实际操作中需要根据具体情况进行区分和处理。