question-icon 更正登记和变更登记有什么区别?

我在处理房产登记相关事务时,遇到了更正登记和变更登记这两个概念。我不太清楚它们到底有啥不一样,也不知道在什么情况下该用哪种登记方式。想了解一下这两种登记的区别具体体现在哪些方面。
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  • #登记区别
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更正登记和变更登记是不动产登记中两个不同的概念,它们有着明显的区别。 更正登记主要是为了修正不动产登记簿中存在的错误信息。通俗来讲,就是当不动产登记簿上记录的内容和真实情况不相符的时候,通过更正登记来把错误的内容改正过来。比如,在不动产登记簿上把房屋的面积登记错了,或者把权利人的姓名写错了,这种情况下就可以申请更正登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,可以申请更正登记。权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料等;利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料等。 变更登记则是在不动产的权利归属没有发生变化的前提下,不动产的一些自然状况或者权利状况发生了变化,需要对这些变化进行登记。像房屋的地址发生了改变,或者房屋的用途从住宅改成了商业,这些情况就需要进行变更登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定,下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;不动产权利期限、来源等状况发生变化的等。 综上所述,更正登记侧重于修正错误,而变更登记侧重于记录不动产的自然状况或权利状况的变化。二者适用的情形不同,在实际操作中要根据具体情况来选择合适的登记方式。

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