更正登记和变更登记有什么区别？

更正登记和变更登记是不动产登记中两个不同的概念，它们有着明显的区别。

更正登记主要是为了修正不动产登记簿中存在的错误信息。通俗来讲，就是当不动产登记簿上记录的内容和真实情况不相符的时候，通过更正登记来把错误的内容改正过来。比如，在不动产登记簿上把房屋的面积登记错了，或者把权利人的姓名写错了，这种情况下就可以申请更正登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料等；利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料等。

变更登记则是在不动产的权利归属没有发生变化的前提下，不动产的一些自然状况或者权利状况发生了变化，需要对这些变化进行登记。像房屋的地址发生了改变，或者房屋的用途从住宅改成了商业，这些情况就需要进行变更登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；不动产权利期限、来源等状况发生变化的等。

综上所述，更正登记侧重于修正错误，而变更登记侧重于记录不动产的自然状况或权利状况的变化。二者适用的情形不同，在实际操作中要根据具体情况来选择合适的登记方式。