房产证更名和过户的区别是什么？

房产证更名和过户是房产交易和产权变更过程中常遇到的两个概念，它们有明显区别。

房产证更名，通常是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋购房合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。简单来说，就是在未拿到正式房产证时，更改购房合同上的名字。一般适用于夫妻之间、父母子女之间等特定关系的名字变更情况。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定适用于这种情况。如果是夫妻之间更名，因为夫妻在婚姻关系存续期间，很多财产属于共同所有，所以办理更名手续相对简单，可能只需缴纳一定的工本费等费用。

而房产证过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。这意味着房屋的所有权从一方转移到了另一方。比如，你购买了别人的房子，就需要办理过户手续，让房子的产权真正属于你。依据《不动产登记暂行条例》等相关规定，过户需要经过一系列法定程序，包括提交相关材料、进行产权核实等。过户的费用相对更名来说要复杂一些，会涉及到契税、增值税、个人所得税等多种税费，具体的费用标准根据不同的过户方式和房产情况有所不同。例如，通过买卖方式过户，就会按照相应的税率来计算税费。

综上所述，房产证更名和过户在适用情况、办理手续和费用等方面都存在显著差异。在处理房产相关事宜时，要根据自身的实际情况，准确选择合适的方式，并按照法律规定办理相应的手续。