转移登记和变更登记的本质区别是什么？

转移登记和变更登记是两个不同的法律概念，在很多涉及物权的领域都有重要意义，下面为你详细解释它们的本质区别。

首先，从概念上来说，转移登记通常是指物权在不同主体之间发生了转移，也就是物权的归属发生了变化。例如，张三把自己的房子卖给了李四，那么房子的所有权就从张三转移到了李四，这时就需要办理转移登记。而变更登记主要是指物权的内容、客体等发生了变化，但物权的归属并没有改变。比如，原来房子的面积是100平方米，经过扩建后变成了120平方米，这种情况下就需要办理变更登记。

其次，从法律依据来看，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，因买卖、赠与、继承等导致不动产所有权发生转移的，当事人应当申请转移登记。而权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的，不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的，都需要申请变更登记。

再者，两者的申请主体也有所不同。转移登记一般需要转让人和受让人双方共同申请，因为涉及到物权的交接。而变更登记通常由不动产的权利人单方面申请即可，因为只是物权本身的信息发生了变化，不涉及主体的更换。

最后，在实际影响方面，转移登记会使物权的归属发生改变，新的权利人获得完整的物权权益。而变更登记只是对物权的相关信息进行修正和更新，不影响物权的归属。了解这些区别，有助于在实际生活中准确地办理相关登记手续，保障自己的合法权益。