过户费和更名费是否一样？
我在处理房产相关事务时，遇到了过户费和更名费这两个概念。不太清楚它们是不是一回事，这两者收费项目、收费标准啥的 有区别吗？我想弄明白，以免在缴费的时候稀里糊涂多花了钱。
张凯执业律师
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过户费和更名费并不一样，下面为你详细解释。
过户费，简单来说，就是在进行产权转移登记时产生的费用。它意味着房产等资产的所有权从一个人转移到另一个人，这是一种实质性的产权变更。过户费涵盖的范围比较广，会涉及到多个方面的费用。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，在房产过户时，可能需要缴纳契税，契税的税率会根据房屋的面积、购房者的情况等因素有所不同。此外，还可能有个人所得税、增值税等。如果是通过中介办理过户，还会有中介服务费。比如购买一套二手商品房进行过户，就需要缴纳这些不同类型的费用。
更名费则通常是指在产权人不变更所有权实质的情况下，对产权证书上的名字进行更改。这种情况可能出现在夫妻之间的房产更名，或者是因为名字登记错误等原因进行的更改。一般来说，更名费的费用相对过户费要少很多。像夫妻之间办理房产更名，根据相关政策，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。所以，更名时可能只需要缴纳一些工本费等少量费用。
综上所述，过户费和更名费在概念、涉及的费用种类以及收费标准等方面都存在明显的差异。