房屋更名需要哪些手续和费用标准？

房屋更名指的是在房屋所有权登记中，将房屋的所有权人进行变更的行为。这通常发生在买卖、赠与、继承等情况下。

首先来看看手续方面。

如果是因买卖进行房屋更名，一般流程如下：第一步，买卖双方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。第二步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。第三步，缴纳相关税费，这之后会拿到缴纳凭证。第四步，办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

若是赠与更名，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。然后，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。接着办理公证，赠与房产必须办理公证手续。之后办理房屋所有权转移登记手续，由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交相关证件。

在继承更名的情况下，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。再到公证处办理房产继承公证。最后继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。

关于费用标准，主要有以下几类。

契税方面，根据《契税法》，如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，如果能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳。不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

此外，还有一些其他费用，比如登记费，通常住宅是80元/套，非住宅是550元/件；交易手续费，一般住宅是每平方米3元，非住宅是每平方米11元等。