个人房屋过户需要什么手续和费用标准？

个人房屋过户是房屋产权从一方转移到另一方的过程，这其中涉及到一系列手续和费用标准。

首先，手续方面。通常分为以下几个步骤。第一步是签订合同，买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同，合同里会明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。这就像是一场交易的“约定书”，保障双方的权益。第二步是办理网签，买卖双方需到当地房地产交易管理部门办理网上签约手续，这个步骤能使交易更加透明和规范。第三步是进行资金监管，为了确保交易资金的安全，一般会通过银行等第三方机构进行资金监管。第四步是申请过户，买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，到当地的不动产登记机构提出过户申请。第五步是审核与缴税，登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，买卖双方需按照规定缴纳相关税费。最后一步是领取新证，缴纳税费后，买方就可以领取新的房产证，此时房屋过户手续才算完成。

其次，费用标准方面。费用主要包括以下几种。一是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。一般来说，如果是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二是增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。三是个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照财产转让所得项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。此外，还有一些登记费等小额费用，一般住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。