房产过户需要哪些手续和费用？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是把房产从甲方转移到乙方的全过程。

办理房产过户手续，一般有以下几个主要步骤：首先是签订合同，买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。这一步相当于给双方的交易定下规矩，保障双方的权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同通常采用书面形式。

接着是办理网签，买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续。网签的作用是防止一房多卖，让房产交易更加透明。之后是进行资金监管，为了保障资金安全，买方需要将购房款存入资金监管账户，在完成过户手续后，资金才会划转给卖方。然后要进行房产评估，房地产评估机构会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，这一步对于确定税费有重要作用。

再之后要申请过户，买卖双方携带相关资料到当地的不动产登记中心提出过户申请，提交的资料一般包括身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等。不动产登记中心会对提交的资料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，买方领取新的房产证。

关于房产过户的费用，主要包括以下几种：契税是必不可少的一项费用，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税方面，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这里的购买时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。个人所得税，若卖方能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，即应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%－3%核定征收。此外，还有登记费，一般为几十元到几百元不等，主要是不动产登记中心办理产权登记时收取的费用。还有可能涉及到的评估费，评估费一般按照评估价值的一定比例收取，具体比例因地区和评估机构而异。