房产变更需要什么手续和费用？

房产变更指的是房屋的所有权人、房屋状况等信息发生变化时，需要到相关部门办理的手续，以此来保证房屋产权登记信息的准确性和合法性。

房产变更需要的手续通常包括以下几步。第一步是提出申请。当事人要先准备好相关材料，向当地的不动产登记机构提出房产变更申请。这些材料一般有申请书、身份证明、不动产权属证书，以及证明发生变更事实的材料等。比如，若是因买卖导致的房产变更，就得提供买卖合同；要是因继承导致的变更，就要提供遗嘱或相关的继承证明材料。第二步是受理审核。不动产登记机构收到申请材料后，会对其进行审查，查看材料是否齐全、真实有效。还可能会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请内容是否相符。第三步是登记发证。经过审核，若申请符合规定，不动产登记机构就会将变更事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发新的不动产权属证书。

房产变更涉及的费用有多种。契税方面，依据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率一般在3% - 5%，不过在实际执行中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。土地增值税、个人所得税等，也都有各自的征收标准和优惠政策。此外，还有登记费，通常住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。