房产转移需要什么手续以及怎么办?
我名下有套房子,现在想把它转移给别人,但是完全不清楚具体要办什么手续,也不知道该怎么操作。是要去哪些部门办理?要准备什么材料?流程是怎样的?希望能得到详细的解答。
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房产转移,通俗来讲就是把房子的所有权从一个人手里转到另一个人手里。在我国,房产转移有多种情形,比如买卖、赠与、继承等,不同情形下手续和流程有所不同。 在房产买卖转移方面,根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关规定,首先买卖双方要签订书面的房屋买卖合同,合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。之后,买卖双方要共同向不动产登记机构提出申请,并提交相关材料,包括双方身份证明、不动产权属证书、买卖合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,必要时还会进行实地查看。审核通过后,就会办理产权转移登记手续,买方会拿到新的不动产权证书。 如果是房产赠与转移,赠与人与受赠人要订立书面的赠与合同。然后,双方同样要到不动产登记机构申请办理转移登记,提交赠与合同、双方身份证明、不动产权属证书等材料。不过,房产赠与可能涉及到一些税费问题,比如契税等,具体按照相关税收法规执行。 而房产继承转移,需要先确定继承人。如果有遗嘱,按照遗嘱继承;没有遗嘱则按照法定继承。继承人要准备好被继承人的死亡证明、遗嘱(如有)、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。之后到不动产登记机构申请办理转移登记,登记机构审核通过后完成产权转移。 总之,房产转移手续较为复杂,建议在办理过程中可以咨询当地的不动产登记机构或者专业的律师,以确保手续的顺利办理。

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