过户费是如何收取的?


过户费一般是指在进行不动产(如房屋、土地等)、车辆等产权转移过程中,需要向相关部门缴纳的费用。不同类型的过户所涉及的费用和收取方式有所不同,下面主要以常见的房屋过户为例进行说明。 首先是契税,这是由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可根据实际情况,在规定的税率幅度内确定具体适用税率。一般来说,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税,通常由卖方缴纳。按照相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。但北上广深地区有所不同,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再者是个人所得税,也是由卖方缴纳。如果能提供房屋原值凭证,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%-3%核定征税。不过,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 此外,还可能涉及到一些其他费用,比如印花税,一般是房屋总价的0.05%,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 如果是车辆过户,收费一般会参考车辆的排量、年份等因素,由交易市场收取二手车交易发票费用,车管所收取车辆过户验车费、新牌照费用等,不同地区收费标准也存在差异。总之,过户费的收取会受到多种因素影响,在进行产权过户时,建议提前向当地相关部门咨询了解具体的收费情况。





