question-icon 承包农村土地需要注意些什么?

我打算在农村承包一块土地搞些种植项目,但是对承包土地这方面不太了解。担心会有各种问题和风险,想知道在承包农村土地的时候,具体都需要注意哪些方面的事情,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

承包农村土地确实有不少需要留意的地方。 首先,要确认发包人是否有权处分土地。如今农村很多土地已确权,要以确权证和土地承包合同为准,合同应由在确权证上有名字的人签订,最好所有相关权利人都签字,这样能避免日后有人提出异议。这是因为土地的权属明确是承包的基础,如果发包人没有合法处分权,承包行为可能无效,您的权益就无法保障。相关法律依据如《民法典》等对物权的规定,强调了权属清晰的重要性 。 其次,合同期限不能超过剩余承包期。虽然国家有延包30年的规定,但具体方案尚未明确,所以不能超过原来的承包期。超过剩余承包期签订的合同部分可能不具有法律效力,到时候可能会面临土地被收回等问题,导致您遭受损失。 再者,合同里要明确国家补贴的归属。国家会给农村土地一些补贴,在合同里约定清楚补贴归谁,将来就按照合同履行,能避免因补贴问题产生争议。毕竟补贴也是承包土地过程中的一项重要利益,如果事先不约定好,很可能引发纠纷。 另外,在合同填写方面,“承包方代表姓名”要和身份证一致;“承包土地人口”是农户现有人口;要明确“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”;“承包期限”起始日期是签订合同的日期;“承包方签章”若无私章,需承包方签名并按手印确认。对于“承包土地地块情况”,长、宽可不填,但面积必填,且地块“田界”要精确,台账登记不准确的要纠正;“地块地类”分水田、旱地两类;“承包地附着物情况”要如实填写,不能漏填错填。 还有,要注意承包程序。根据《农村土地承包法》规定,土地承包一般程序为:选举承包工作小组;拟订并公布承包方案;村民会议讨论通过承包方案;组织实施承包方案;签订承包合同 。按照法定程序进行承包,能保障承包行为的合法性和有效性。 相关概念: 土地承包经营权:是指承包人对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 承包工作小组:一般由村支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成,由村民选举产生,负责拟订并实施土地承包相关工作。

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