承包土地合同违约情形都有哪些?

我最近打算承包一块土地,和对方签合同。但又担心会出现违约的状况,自己不太清楚具体哪些情况算违约。想详细了解下承包土地合同违约情形都包含什么,好提前有个准备,避免后续产生不必要的麻烦和损失。
张凯执业律师
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在承包土地合同中,违约情形主要分为发包方违约和承包方违约。


对于发包方而言:

首先,干涉承包方依法享有的生产经营自主权属于违约。承包方有自主使用承包地、收益,自主组织生产经营和处置产品的权利。比如发包方不顾承包方意愿,强迫种植某种作物,或者强制要求购买指定农资等行为都是不允许的。依据《农村土地承包法》相关规定,发包方要尊重承包方这一权利。

其次,发包方非法变更、解除合同也是违约。根据《农村土地承包法》规定,家庭承包的,在承包期内,非因法定事由并经法定程序,发包方不得收回和调整承包地,也不得强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权。像以划分“口粮田”等理由收回承包地搞招标承包等行为是违法的。

再者,强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转、剥夺侵害妇女依法享有的土地承包经营权也属于违约。土地承包经营权流转主体是承包方,有权自主决定是否流转和流转方式,除转让须经发包方同意外,其他方式发包方无权干涉。同时,农村土地承包中妇女与男子享有平等权利。


对于承包方来说:

一是没有依照承包合同相关的条款交纳承包费用,这就构成了违约。此时,土地承包方应当按照《民法典》规定承担违约责任;对于因承包费用产生的争议,承包合同双方当事人可请求人民法院予以解决。

二是违法使用土地,给土地造成永久性伤害。比如随意改变土地用途或者进行破坏性、掠夺性生产经营。依照《农村土地承包法》规定,发包方有权制止,并要求承包方赔偿由此造成的损失。


总之,无论是发包方还是承包方,都应当严格按照法律规定和合同约定履行各自义务,避免出现违约情形。


相关概念:

生产经营自主权:指承包方对承包地有使用、收益权利,能自主安排生产经营活动和处置产品。

土地承包经营权流转:是在农村基本经营制度下,以市场方式配置农用地资源,促进劳动力转移和提高生产效率的方式,主体是承包方,方式多样且需遵循自愿原则。

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