林地承包合同的标准样本是怎样的?

我打算承包一片林地来开展一些种植项目,但是不太清楚正规的林地承包合同该怎么写,想知道一份标准的林地承包合同都应该包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,希望能详细了解一下标准样本情况。
张凯执业律师
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林地承包合同的标准样本一般包含以下几个部分:


首先是合同双方的信息,要明确发包方(甲方)和承包方(乙方)的身份信息,比如甲方可能是某村某组,乙方可能是某个村民,要写清楚双方的具体名称、地址等。这是确定合同主体的关键部分,就好比一场比赛得先知道参赛双方是谁。


接着是承包林地的概况,包括林地的位置、面积和四至范围。林地位置得具体到哪个村、哪个区域;面积要用准确的亩数来表示;四至范围要明确东南西北各到哪里,比如南至某条小路、北至某座小山等,并且最好附上由林业技术人员勾绘并经双方盖章、签名确认的万分之一地形图作为合同附件,这样能精确界定林地范围,避免以后产生边界纠纷。


承包期限也很重要,要明确起始日期和结束日期,比如从某年某月某日起,至某年某月某日止。在这个期间内,双方按照合同规定行使权利和履行义务。


关于承包款及支付方式,要说明计算缴款林地面积是多少亩,每年每亩多少钱,每年承包款合计多少,以及承包款的缴纳时间,例如在每年的某个时间段内缴清。


对于承包林地现有的地上物,如所有林木,有不同的处理方式。一种是全部地上物作价,价款由乙方于合同生效当日一次缴交给甲方,交款后地上物归乙方所有并由其依法处置;另一种是全部地上物由甲方自行采伐处理,在规定时间前处理完毕并将林地交给乙方使用,逾期则地上物无偿归乙方所有。


然后是甲、乙双方的权利义务。甲方有权督促乙方按合同规定缴交承包款,签订合同时要向乙方提供一些有效证件,比如承包林地范围内经县人民政府登记换发的新版林权证、林地发包方案的集体决议等。甲方还要依时交付林地,协助乙方理顺周边关系、办理相关手续等。乙方在承包经营期内对承包的林地有独立自主经营权、林木所有权等,但要独立核算、自负盈亏,承担经营期间的债权债务。


此外,合同中还应包含违约责任、合同解除条件等内容。违约责任明确了双方如果不履行合同义务需要承担的责任;合同解除条件则规定了在什么情况下可以解除合同,比如一方严重违约等。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定,合同要遵循平等、自愿、公平、诚信等原则,林地承包合同也不例外。同时,《中华人民共和国农村土地承包法》对农村土地包括林地的承包进行了规范,保障双方的合法权益。


相关概念:

四至范围:就是指土地四周的界限,明确土地的边界位置,在林地承包中用于准确界定承包林地的范围。

林权证:是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门,依据森林法或农村土地承包法的有关规定,按照有关程序,对国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,确认所有权或者使用权,并登记造册,发放的证书,是林地权属的重要凭证。

发包方案的集体决议:如果林地属于村民小组,需要该村民小组村民会议(由18岁以上村民组成)三分之二以上成员(或户主会议三分之二以上户主)签名同意;如果林地属于村民委员会,要有村民代表会议三分之二以上村民代表签名同意,以此确保林地发包行为得到集体认可和合法合规。

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