婚后父母出资买房怎样认定为共同财产?

我结婚后,父母出资帮我买了套房子,现在我有点担心房产归属问题。我想了解一下,在法律上婚后父母出资买的房子,要符合什么条件才会被认定为夫妻共同财产呢?我很怕之后出现纠纷,所以想提前弄清楚。
张凯执业律师
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婚后父母出资买房是否认定为夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,一般属于夫妻共同财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。而第一千零六十三条第三项指出,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,属于夫妻一方的个人财产。


也就是说,如果婚后父母出资买房,明确表示是赠与夫妻双方的,比如有书面赠与协议写明是给夫妻两人的,那该房产一般会被认定为夫妻共同财产。如果没有明确的赠与表示,就要看房屋产权登记情况。若产权登记在夫妻双方名下,通常会被认定为夫妻共同财产,视为父母对夫妻双方的赠与。但要是产权只登记在自己子女一方名下,一般会被认定为是对自己子女的赠与,属于夫妻一方的个人财产。


此外,如果婚后父母出资买房是借款性质,夫妻双方共同偿还借款,即便房屋登记在一方名下,该房产在偿还借款部分对应的价值上,也可能会被认定为夫妻共同财产。因为在夫妻关系存续期间,用夫妻共同财产偿还债务,对应的房产权益也应属于夫妻共有。所以,婚后父母出资买房认定为共同财产要综合出资性质、赠与意思表示以及产权登记等多方面因素来判断。

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