邻里宅基地边界该如何界定?

我家跟邻居家在宅基地边界的问题上有分歧,我们都不知道该以什么为标准来确定边界。之前也没遇到过这种事儿,完全没头绪,想问问在法律上邻里宅基地边界是怎么界定的呢?
张凯执业律师
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邻里宅基地边界的界定是一个在实际生活中较为常见且重要的问题,它涉及到相邻各方的合法权益。以下为您详细介绍界定方法和相关法律依据。首先,最基础的界定依据是宅基地使用证书。宅基地使用证书是由政府相关部门颁发的,明确记载了宅基地的位置、面积、四至等信息。这里的“四至”,简单来说,就是宅基地东、南、西、北四个方向的具体界限,比如东边到哪条路、西边到邻居家的哪堵墙等。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。而土地管理相关法规明确要求,宅基地使用证书是确定宅基地权属和边界的重要凭证。这就意味着,当邻里之间对宅基地边界有争议时,宅基地使用证书上的记载通常是首要的判断标准。其次,如果没有宅基地使用证书或者证书上的记载不明确,那么历史使用情况也是重要的参考因素。在农村,很多宅基地的使用是有一定历史沿革的。比如,多年来一直按照某条自然界限,像一条小沟、一排树木等来划分两家的宅基地范围,而且双方都一直认可并遵循这种划分方式,这种历史形成的使用情况在界定边界时就会被考虑进去。这是基于民法中的公平和诚信原则,即人们应该尊重历史形成的事实和他人的合法权益。此外,还可以参考当地的风俗习惯。不同地区可能有不同的关于宅基地划分的习惯做法,只要这些习惯不违反法律的强制性规定,在界定边界时也会作为参考。比如,有些地方按照家族传承的老规矩来划分宅基地。如果邻里之间对宅基地边界无法自行协商解决,可以申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理。根据《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。

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