商品房买卖纠纷法院管辖问题如何确定？

在商品房买卖纠纷中，确定法院管辖是非常重要的，这关系到当事人应向哪个法院提起诉讼。

首先，要了解两个重要的法律概念，即专属管辖和约定管辖。专属管辖是法律规定某些案件必须由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。而约定管辖是指合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

对于商品房买卖纠纷，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷就包括了商品房买卖合同纠纷。也就是说，在一般情况下，商品房买卖纠纷适用专属管辖，应该由商品房所在地的法院来管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证以及对案件进行审理和执行。

不过，如果合同双方在商品房买卖合同中，有关于管辖法院的有效约定，并且该约定不违反专属管辖和级别管辖的规定，那么就按照约定来确定管辖法院。例如，双方约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖，且该约定符合法律要求，那么就可以向合同签订地法院起诉。

综上所述，在处理商品房买卖纠纷时，首先查看合同中是否有有效的管辖约定，若有则按约定执行；若没有约定或者约定无效，就由商品房所在地的法院管辖。这样的规定有助于保障诉讼的顺利进行，维护当事人的合法权益。