一房数卖时如何确定房屋的归属？

在房地产交易中，一房数卖是指卖方将同一套房屋先后卖给多个不同的买家。这是一种严重损害购房者权益的行为。当出现一房数卖的情况时，确定房屋归属需要遵循一定的法律规则。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。一般来说，如果其中一个买受人已经合法占有了该房屋，那么在确定房屋归属时，会优先考虑将房屋判给实际占有人。因为实际占有是一种直观的、对房屋进行支配的状态，这体现了买受人对房屋的实际控制和使用。例如，买家已经拿到房屋钥匙并进行了装修入住等行为，就属于合法占有。

若没有买受人实际占有房屋，那么就要看哪一个买受人已经办理了房屋所有权转移登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，办理了产权登记的买受人将获得房屋的所有权。产权登记是房屋所有权转移的法定公示方式，具有很强的法律效力。

要是既没有买受人实际占有房屋，也都未办理产权登记，那就需要看各个买卖合同的成立时间。通常情况下，先签订合同的买受人有优先获得房屋的权利。不过，这里的合同必须是合法有效的。如果卖家与某个买家恶意串通，损害其他买家的利益，那么该合同是无效的。

在一房数卖的纠纷中，未取得房屋的买受人可以依据合同要求卖家承担违约责任，赔偿自己的损失。违约责任的承担方式包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。这样可以在一定程度上弥补购房者的经济损失，维护市场交易的公平和稳定。