一房数卖的情况下，如何确定房屋的归属？

在一房数卖的情形下，确定房屋归属是一个复杂但有明确法律规定的问题。下面为您详细介绍不同情况以及对应的法律依据。

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果出卖人订立商品房买卖合同时，具有一房数卖等情形，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过这里我们重点讨论房屋归属问题。

对于房屋归属的确定，一般按照以下顺序来判断：

第一，已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权。这是因为在我国不动产实行登记制度，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以办理了产权登记就意味着从法律上已经完成了房屋所有权的转移，该买受人拥有合法的房屋所有权。

第二，如果都没有办理产权登记，已经合法占有房屋的买受人有权要求取得房屋。合法占有一般是指买受人已经实际入住房屋，对房屋进行了实际的控制和使用。比如签订合同后，房主将房屋钥匙交给买受人，买受人搬进去居住等情况。

第三，如果既没有办理产权登记，也没有合法占有房屋，那么先行支付购房款的买受人在同等条件下更有可能获得房屋。这里强调先行支付，体现了其在交易中的积极履行合同的态度。

最后，如果以上情况都相同，那么合同成立在先的买受人有优先获得房屋的权利。合同成立时间一般以双方签字、盖章或者实际履行主要义务的时间为准。

在一房数卖的纠纷中，不同情况有不同的处理方式。房屋归属一般按照办理产权登记、合法占有、先行支付房款、合同成立先后的顺序来确定。如果您遇到一房数卖的情况，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。