建设工程的开工、竣工时间该如何确定？

我最近在参与一个建设工程项目，对工程的开工和竣工时间不太清楚。合同里虽然有相关条款，但感觉有些模糊。想知道在法律上，到底怎样明确建设工程的开工和竣工时间，这关系到后续的工期计算和款项结算等问题。
张凯执业律师
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建设工程开工、竣工时间的确定在法律上有明确规定。


首先说开工时间。一般情况下，以开工通知载明的开工时间为准。这很好理解，就是发包方或者监理方发出的通知上写的开工日期。但如果因为发包人原因，导致开工通知发出时开工条件尚不具备，那么就以开工条件具备的时间确定为开工日期。比如，场地没有平整好，水电没接通等情况。要是承包人在开工通知发出前已经实际进场施工了，那就以实际开工时间为开工时间。要是既没有开工通知，也没有其他能证明实际开工日期的相关材料，那就以施工合同约定的开工时间作为开工日期。相关法律依据是《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第八条。


再看竣工时间。如果当事人对建设工程实际竣工日期没有争议，那很好办，经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。要是有争议，就按照以下情形分别处理：一是承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，防止发包人故意拖着不验收影响承包人权益；二是建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，因为发包人擅自使用视为认可工程达到使用条件。


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