怎样区分拆迁房和商品房？

要区分拆迁房和商品房，可从以下几个重要方面着手。

首先是概念。拆迁房，简单来说，是因为城市建设、土地开发等原因，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。比如，政府要进行旧城改造，拆除了一些居民的房子，就会建造拆迁房给这些被拆迁的居民居住。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，它们是面向市场销售的，任何人都可以购买。

在产权方面，商品房的产权一般是完整的。购房者购买后拥有房屋的所有权和土地使用权，能够自由地进行交易、抵押等操作。依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以商品房的产权登记和流转有明确的法律保障。而拆迁房的产权情况相对复杂。有些拆迁房有完全产权，可以像商品房一样自由交易；但也有部分拆迁房可能只有部分产权，比如在一定期限内限制交易，这通常是因为政策规定或者土地性质等原因。

交易限制上，商品房在取得相关证件后就可以随时上市交易，没有太多的限制条件。但拆迁房就不同了。很多地方规定，拆迁房在一定年限内（比如5年）不能上市交易。这是为了保障被拆迁居民的居住权益，防止有人利用拆迁房进行投机炒作。例如，某些城市规定拆迁房自取得房产证之日起5年内不得转让。

从房屋质量来看，商品房的开发商一般更注重品牌和市场口碑，在建造过程中会严格按照相关标准进行建设，房屋质量相对有保障。而拆迁房的建设，虽然也有质量标准，但在实际建设过程中，可能会受到一些因素的影响，比如资金、工期等，导致房屋质量参差不齐。不过，这也不是绝对的，随着监管的加强，现在很多拆迁房的质量也有了很大的提高。

在价格方面，商品房的价格通常是由市场供求关系决定的，受到地段、配套设施、市场行情等多种因素的影响。而拆迁房的价格相对较低，这主要是因为它的建设目的是为了安置被拆迁居民，有一定的政策福利性质。所以，如果购房者资金有限，拆迁房可能是一个选择，但要注意其交易限制和产权问题。

综上所述，区分拆迁房和商品房需要综合考虑多个方面。购房者在购买时，一定要了解清楚房屋的产权情况和交易限制，避免给自己带来不必要的麻烦。