借名买房合同被认定无效后房屋增值部分如何分配？
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在借名买房合同被认定无效后，房屋增值部分的分配是一个较为复杂但有法律依据可循的问题。首先，我们来了解一下借名买房合同。借名买房，通俗来讲，就是实际购房人因各种原因不能以自己的名义买房，而借用他人的名义来购买房屋。在这种情况下，会签订一个借名买房合同。但当这个合同被认定无效时，就涉及到房屋增值部分的处理。 从法律原理上讲，合同无效后，双方应当恢复到合同订立前的状态。这意味着实际购房人出的钱，名义购房人要返还，房屋则归名义购房人所有。然而，房屋增值部分的分配不能简单地一概而论。一般会综合考虑双方的过错程度、出资情况等因素。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 在借名买房合同无效的情形中，如果实际购房人对合同无效没有过错，而名义购房人存在过错，那么实际购房人可能有权获得大部分甚至全部的房屋增值部分。比如名义购房人明知借名买房违反相关政策或规定仍与实际购房人签订合同，这种情况下名义购房人过错较大。 如果双方都有过错，那么会根据过错的大小按比例分配房屋增值部分。例如，实际购房人是为了规避限购政策而借名买房，名义购房人也知晓这一情况并配合，双方都存在一定过错，此时就会综合考量双方的过错程度来确定增值部分的分配比例。 另外，出资情况也是重要的考量因素。实际购房人出资的比例、方式等都会影响增值部分的分配。如果实际购房人全额出资，那么在分配增值部分时，其应得的份额可能会相对较大。 当遇到借名买房合同被认定无效且就房屋增值部分分配产生争议时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，实际购房人可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，依据相关法律规定来进行判决。在诉讼过程中，实际购房人需要提供充分的证据，如出资证明、借名买房的协议等，以证明自己的主张。
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