妻子离婚时房产该如何分配？

在离婚时，妻子对于房产的分配需要根据不同情况来确定，具体如下：

**一、夫妻双方有约定的情况**

如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，例如约定房产归一方所有或者按一定比例共有，那么就按照约定进行分割。这体现了当事人意思自治原则，法律尊重双方自愿达成的协议。

**二、夫妻双方没有约定的情况**

1. **婚后一方父母出资购买且产权登记在出资人子女名下**

这种情况一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，不进行分割。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》相关规定，这是为了保障父母出资购房的意愿和子女的个人财产权益。

2. **婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下**

该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这是基于公平原则，按照双方父母的出资情况来确定房产份额。

3. **婚后夫妻共同购买的房产**

不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般会均等分割。不过如果一方能证明自己对房产的贡献更大或者另一方存在过错（如隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等），分割时可能会倾向于贡献大或者无过错的一方。这是为了平衡双方的利益，保障公平公正。例如，一方用自己的婚前积蓄支付了大部分购房款，那么在分割时可以适当多分。

4. **房产是贷款购买的情况**

如果房产是贷款购买，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。一般会将房产判归登记一方所有，同时由该方给予另一方共同还贷部分及其增值部分的一半作为补偿。补偿金额通常为房产价值的一半减去未还贷款等费用。例如，夫妻婚后贷款购买了一套房产，离婚时房产价值100万元，未还贷款20万元，共同还贷部分及其增值部分共计40万元，那么登记一方需给予另一方20万元补偿。

5. **一方婚前购买，婚后共同还贷的房产**

离婚时房产归购买方所有，另一方可以要求返还共同还贷部分及其增值部分。这是因为婚前购买的房产属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

总之，离婚时房产的分割要综合考虑各种因素，以公平合理为原则，保障双方的合法权益。如果涉及到复杂的房产分割问题，建议咨询专业律师。