离婚时按揭房产该如何分配？

在离婚案件中，按揭房产的分配是一个较为复杂的问题，涉及到婚前婚后出资、产权登记等多个因素。下面我们来详细分析不同情况下离婚按揭房产的分配方式。

首先，如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子可能归付首付且登记名字的一方，但要给另一方婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值的补偿。

其次，若夫妻双方婚前共同出资购买房屋，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，双方可以协商确定分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售后分割房款等。如果协商不成，法院通常会根据实际情况，综合考虑双方的出资比例、婚后还贷情况、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

再者，要是婚后夫妻双方以共同财产购买房屋并办理按揭贷款，无论房屋登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协商分割。协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会考虑房屋的使用现状、双方的经济状况等因素来确定房屋的归属和补偿方式。

另外，如果在婚姻关系存续期间，一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果婚后夫妻共同还贷，离婚时另一方可以就共同还贷部分及其相对应的增值部分要求补偿。

总之，离婚按揭房产的分配要综合多方面因素考量。建议在遇到具体问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。