共同共有的房产该如何分割？
共1位律师解答
在法律中，共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系，不分份额地共同享有某项财产的所有权。对于共同共有的房产，当需要进行分割时，涉及到诸多法律规定和实际操作问题。 首先，依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。也就是说，如果共有人之间有关于房产不得分割的约定，一般要遵循该约定，但存在重大理由时，仍可请求分割。比如，其中一个共有人因重大疾病急需资金，需要分割房产变现来支付医疗费用，这就属于重大理由。 在分割方式上，根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 实物分割，就是在不影响房产整体使用功能的前提下，将房产按照一定的物理空间进行划分。例如，一套两层的房屋，共有人可以协商一层归一方，二层归另一方。 折价分割，则是由其中一个共有人获得房产的所有权，然后按照房产的市场价值，给予其他共有人相应的金钱补偿。比如，房产价值100万，有两个共有人，获得房产所有权的一方就需要支付给另一方50万。 拍卖、变卖分割，是指将房产通过拍卖或者变卖的方式，将所得价款在共有人之间进行分配。这种方式通常适用于共有人都不愿意取得房产所有权，或者无法进行实物分割和折价分割的情况。 在分割共同共有的房产过程中，还需要注意保护其他共有人的合法权益。如果因分割给其他共有人造成了损害，应当给予相应的赔偿。例如，在实物分割过程中，对房产造成了一定的损坏，那么实施分割行为的共有人就需要对其他共有人进行赔偿。此外，分割房产还可能涉及到一些税费等问题，共有人也应当按照相关法律法规的规定进行处理。总之，共同共有的房产分割需要严格按照法律规定进行，以确保各方的合法权益得到保障。
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