新房墙质量差该怎么办呢?

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张凯执业律师
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如果遇到新房墙质量差的问题,可以参考以下方法来处理:


首先,判断是否在保修期内。如果在保修期限内,依据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。这种情况下,应及时向开发商提出维护修理的请求,开发商负有修理的责任。若业主自行修理,修缮费用由开发商负担。


如果房屋质量问题严重影响到日常生活,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,买方有权要求解除合同并索取相应损失补偿。若已交付使用的房屋存在质量问题,且在保修期内,卖方必须承担修复责任;若卖方拒绝或延迟修复,买方则可自行或委派他人进行修复,修复费用以及修复过程中产生的其他损失均由卖方承担。


若因住户自身的疏忽导致超过保修期限才采取行动,那么这一行为将无法获得法律的支持认可。对于超出保固期限的住宅进行养护修复需求,需要根据该房屋的所有权性质进行判定。若此问题出现在个别业主家中,也就是属于业主的专属部位,那么业主可以自主选择聘用维修技术人员或委托物业管理公司提供特约服务来进行修复工作,然而相关费用皆需由业主个人承担。若是此问题影响到整栋楼宇的共用部分,那么业主同样有权要求物业管理公司进行处理,所需资金应由各相关业主按照各自拥有的所有权份额分摊支付。如若共有部分或是公共设施、设备存在重大损害威胁、中等程度损害以及更新换代或改造的需要,必须经过业主大会严格遵循法定程序批准后,方可启用物业专项维修基金以供使用。


此外,购房者还可以与房地产开发企业进行积极磋商,请求限定期限对存在的质量隐患实施有效改革;若在整改之后仍然无法达到双方约定的标准,则购房者有权选择解除该份房屋买卖协议并向房地产开发企业索求相应的经济补偿以及其它相关损失补偿。若因商品房质量保修责任发生纠纷,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉,也可以到法院起诉。

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