新房墙质量差该怎么办?

我买的新房墙质量差,出现了裂缝、掉皮等情况,严重影响居住体验。我想知道具体该通过哪些途径来解决这个问题,以及相关的法律是怎么规定的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到新房墙质量差的问题时,可参考以下解决办法:


首先,要明确是否在保修期内。在保修期限未届满时,开发商须承担维修责任。若业主自行修理,费用也应由开发商负担。这是因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,交付使用的房屋在保修期内存在质量问题,卖方需承担修复责任;若卖方拒绝或延迟修复,买方自行或委派他人修复产生的费用及其他损失,均由卖方承担。


其次,可采取不同途径解决问题:

- 找开发商协商:直接与开发商沟通,要求其对墙体质量问题进行维修或给出合理解决方案。

- 向相关部门投诉:若与开发商协商无果,可向建设工程质量监督机构申请组织认定,或向建设行政主管部门投诉。比如,若开发商对质量问题推诿责任,业主就可借助这些部门的力量来维护权益。

- 到法院起诉:如果上述方式都不能有效解决问题,可通过法律诉讼途径来维护自身权益。例如,依据《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,可通过法律途径要求相应赔偿等。


最后,如果房屋质量问题严重影响到日常生活,依据相关法律规定,买方有权要求解除合同并索取相应损失补偿。若房屋质量问题未严重影响正常居住使用,开发商应承担修复责任。

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