离婚时拆迁房产该怎么分？

在离婚时，拆迁房产的分割是一个较为复杂的问题，需要依据具体情况来判断。首先，我们要明确拆迁房产的性质，是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。如果拆迁房产是夫妻一方在婚前购买，并且产权登记在该方名下，那么这通常属于一方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在这种情况下，即使该房产在婚后拆迁，拆迁补偿款或者安置房屋原则上仍然属于该方个人所有，离婚时不参与分割。

然而，如果拆迁房产是夫妻双方婚后共同购买，或者虽然是一方婚前购买但婚后双方共同还贷，那么该房产可能会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于夫妻共同财产性质的拆迁房产，在离婚时通常会进行分割。分割的方式可以由双方协商确定，如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，如果拆迁房产是农村的宅基地房屋，情况会更加复杂。宅基地房屋的拆迁补偿可能会涉及到宅基地使用权、房屋建造出资等多个因素。在判断拆迁补偿款或安置房屋的归属时，不仅要考虑婚姻关系，还要考虑宅基地的申请情况、房屋的建造情况等。比如，夫妻双方结婚后共同在宅基地上建造房屋，那么在拆迁时，相应的房屋补偿部分通常会作为夫妻共同财产进行分割。