在什么情况下购房定金可以退还？

购房定金是在购房过程中，购房者为了保证购房合同的履行而预先支付给卖房者的一定数额的金钱。简单来说，就是你想买房子，先给卖家一部分钱当作诚意金。当你遵守约定完成购房交易时，这笔定金可以抵作购房款或者收回；但如果你不履行约定，这笔钱可能就拿不回来了。不过，在一些特定情况下，购房定金是可以退还的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是卖房者违约，比如卖家将房子又卖给了别人，导致你无法购买这套房子，那么你有权要求卖家双倍返还定金。

其次，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政策原因，购房资格发生了变化，导致你无法购买该房屋，这种情况就属于不可归责于双方的事由，你可以要求退还定金。

另外，如果在认购书等协议中约定了退还定金的条件，当这些条件成就时，你也可以依据约定要求退还定金。比如协议中约定，如果房屋存在质量问题，购房者有权要求退还定金，当你发现房屋确实存在质量问题时，就可以按照约定要求退还定金。

在实际生活中，如果你遇到了购房定金退还的问题，建议你先与卖房者进行协商，尽量和平解决问题。如果协商不成，可以收集相关的证据，比如认购书、定金收据、聊天记录等，通过法律途径来维护自己的合法权益。