同居期间买房分手之后怎么分割？

在探讨同居期间买房分手之后如何分割这个问题之前，我们先来明确一下同居关系下财产的性质。同居关系和婚姻关系不同，婚姻关系是受法律严格保护的，夫妻在婚姻存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产。而同居期间的财产，通常是按照一般共有财产来处理。

所谓一般共有，在法律上分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。在同居期间买房，如果双方有约定各自的出资比例和产权份额，那么通常会按照约定来认定是按份共有。比如，双方明确约定一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时，也会按照这个比例来进行。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

具体到同居期间买房分手分割房产的情况，如果房产证上登记了双方的名字，并且注明了共有方式是按份共有，同时明确了各自的份额，那么就按照登记的份额进行分割。如果没有注明共有方式或者没有约定份额，就要看双方的出资情况。比如，有银行转账记录、购房合同中的出资约定等证据能证明各自的出资比例，就按照出资比例来分割房产。如果无法确定出资额，那么就视为等额享有，平均分割房产。

如果在分割房产时，双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼。法院在审理这类案件时，会综合考虑各种因素，如双方的出资情况、对房屋的贡献大小、是否有过错等。例如，如果一方在购房后对房屋进行了装修、维修等投入，在分割时可能会适当予以考虑。另外，如果一方在同居期间存在过错，如出轨等行为，法院也可能会根据具体情况进行适当的调整分割比例。

总之，同居期间买房分手之后的房产分割，要依据双方的约定、出资情况等因素，遵循相关法律规定来进行。为了避免日后产生纠纷，在同居期间购房时，最好签订书面协议，明确双方的出资比例和产权份额等事项。