离婚了房产该如何分割？

在离婚时，房产分割是一个复杂且关键的问题，它涉及到夫妻双方的重大利益。下面为您详细介绍不同情况下离婚房产的分割方式。

首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于房产，如果是婚后购买，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时原则上应进行平均分割。

但是，实际情况往往更为复杂。如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么该房产的所有权一般归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。例如，小明在婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后和小红共同还贷。离婚时，该房产所有权归小明，但小明需要对小红就婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值给予补偿。

如果是婚后双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小张和小李婚后，小张父母出资60%，小李父母出资40%购买了一套房子，登记在小张名下。若没有其他约定，离婚时小张和小李应按照6:4的比例分割该房产。

另外，如果夫妻双方对房产的分割有书面协议，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么在离婚时应按照协议进行分割。这体现了当事人意思自治的原则。例如，小王和小赵在结婚时签订了一份财产协议，约定婚后购买的房产在离婚时归小王所有，那么在离婚时就应按照该协议执行。

总之，离婚房产分割需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记情况以及是否有协议约定等。如果双方无法就房产分割达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。