不动产证是永久产权吗？
我买了套房子，拿到了不动产证。但我不太清楚这个不动产证代表的产权是不是永久的。我担心以后会不会有产权到期之类的 问题，影响我的权益。想问问大家，不动产证到底是不是永久产权啊？
张凯执业律师
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不动产证并非完全等同于永久产权，要分不同情况来看。
我们先来说说房屋产权的构成，它其实包含了房屋所有权和土地使用权这两个部分。房屋所有权，从法律层面来讲，是指房屋的所有者对其房屋拥有全面、排他的支配权。简单地说，你买了房子，那这房子从你买下并获得合法手续那一刻起，就永远是你的，没有时间限制，这就是房屋所有权的永久性。《中华人民共和国民法典》第二百四十条明确规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的不动产就包含了我们的房屋，所以只要房屋存在，房屋所有权就一直归属于所有者。
然而，土地使用权是有期限限制的。因为我国土地性质分为国有土地和集体土地，我们平时购买的商品房，使用的一般是国有土地。根据土地用途的不同，土地使用权出让的最高年限也不一样。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限最高为70年；工业用地使用年限最高为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限最高为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限最高为40年；综合或者其他用地使用年限最高为50年。
不过，对于居住用地，《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定让住宅用地的业主在土地使用年限到期后有了明确的保障。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，不动产证的产权不能简单地说是永久的，房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的，居住用地到期自动续期，非住宅用地则按法律规定处理。