有不动产证的房子就一定合法吗?
我买了套房子,已经拿到不动产证了。但最近听说就算有证,房子也可能存在不合法的情况。我有点担心自己的房子会不会也有问题,想问问是不是有了不动产证,房子就肯定合法了呢?
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一般情况下,有不动产证的房子在很大程度上是合法的,但不能绝对地说就一定合法。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它是经过相关部门审核、登记后颁发的。这意味着在登记的过程中,该房产经过了一定程序的合法性审查,比如土地使用的合法性、建设规划的合规性等。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。这说明不动产证具有很强的法律效力,是房产合法的重要凭证。 然而,有不动产证的房子也可能存在不合法的情况。一方面,可能存在登记错误的问题。在不动产登记过程中,由于工作人员的失误、当事人提供虚假材料等原因,可能会导致错误登记,使不合法的房子取得了不动产证。这种情况下,利害关系人可以根据《不动产登记暂行条例》的规定,申请更正登记或异议登记。另一方面,房子可能存在后续违反法律规定的情况,比如擅自改变房屋的用途、进行违法搭建等,这些行为虽然不影响之前不动产证的合法性,但属于后续的违法行为。 所以,不能仅仅依据不动产证就认定房子绝对合法,还需要结合实际情况进行综合判断。如果对房子的合法性存在疑问,可以进一步向相关部门进行查询和了解。

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