有了房屋的不动产证是否能过户?
我买了套房子,已经拿到不动产证了,但是不知道能不能过户。我听说过户可能会有很多条件限制,也不清楚相关的法律规定。我就想问问,是不是只要有了不动产证,这房子就肯定能顺利过户呢?
展开


有了房屋的不动产证通常情况下是可以过户的,但也存在一些限制条件。 首先,我们来解释一下不动产证和过户的概念。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它代表着你对房屋拥有合法的产权。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房产从一方名下转移到另一方名下。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋过户以登记为生效要件,有不动产证是过户的重要前提。 然而,有不动产证并不意味着一定能过户。存在以下几种不能过户的情况:一是房屋存在纠纷,比如存在产权争议、债务纠纷等,法院可能会对房屋进行查封,在查封期间是无法办理过户手续的。二是房屋不满足交易条件,例如一些特殊性质的房屋,如经济适用房,在不满规定的年限时不能上市交易过户。三是证件不齐全或信息有误,如果不动产证上的信息与实际情况不符,或者缺少必要的相关材料,也会导致无法过户。 所以,有了不动产证只是具备了过户的基本条件之一,要顺利完成过户,还需要确保房屋不存在上述限制过户的情形,并且按照相关规定准备好齐全的材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




