有不动产证就代表可以交易吗?
我手里有套房子的不动产证,想着把房子卖了换套大的。但不确定有不动产证是不是就能直接交易了,会不会存在一些情况就算有证也不能交易呢?想了解下这方面的法律规定。
展开


一般来说,拥有不动产证是房屋具备合法产权的重要凭证,但有不动产证并不绝对意味着该不动产就可以进行交易。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它代表着房屋的产权归属是明确的,在正常情况下,产权清晰且没有其他限制因素时,房屋是可以上市交易的。 然而,根据我国的相关法律规定,存在一些特殊情形下,即便有不动产证,也不能进行交易。比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了一些房地产不得转让的情形。其中包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。如果你的不动产被法院查封了,这通常是因为涉及到相关的司法案件,比如债务纠纷等,在查封期间,该不动产的交易就会被限制,不能进行买卖。 另外,如果该不动产存在权属有争议的情况,也就是对于房屋的产权归属存在不同的主张,那么在争议解决之前,也是不可以交易的。还有未依法登记领取权属证书的情况,虽然这里说有不动产证,但如果证书的登记存在问题或者是不合法的登记,也可能影响交易的合法性。此外,共有房地产,未经其他共有人书面同意的也不能交易。假如房子是多人共有的,必须所有共有人都同意并签字,交易才是有效的。所以,有不动产证只是交易的一个重要前提,但不是唯一条件,还需要确保不存在法律规定的禁止交易情形。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




