question-icon 有房本的安置房可以交易吗?

我手里有套安置房,已经办下来房本了。我想把它卖了换套大的,可又担心这种有房本的安置房能不能合法交易。不知道在法律上允不允许,交易过程中会不会有什么风险,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,有房本的安置房是可以进行交易的,但这其中也存在一些需要详细考量的方面。 首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而房本,也就是不动产权证书,它是房屋所有权的合法凭证。从法律角度来讲,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。有了房本,就意味着房屋的产权归属是明确的,从这一点看具备了交易的基础条件。 然而,安置房的交易还受到一些特殊规定的限制。部分安置房在取得房本后,可能会存在一定的限售期。这是政府为了保障安置房的安置属性,避免投机性交易而设置的。比如有的地方规定安置房在取得房本后5年内不得上市交易,如果在限售期内进行交易,可能会导致交易行为无效,并且无法办理产权过户手续。 此外,在交易过程中,还需要注意查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在这些问题,即使有房本也不能顺利完成交易。同时,交易双方应当签订详细、规范的买卖合同,明确双方的权利和义务,以避免日后产生纠纷。总之,有房本的安置房大多可以交易,但要充分了解当地政策和房屋实际情况。

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