question-icon 房子没有房产证,所有权怎么算?

我买了套房子,一直没办下来房产证。我心里一直犯嘀咕,这房子没证,那它的所有权到底咋算啊?我平时住这儿,也装修了,可就是担心哪天出问题,想知道从法律上来说这所有权是怎么认定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解没有房产证的房子所有权如何认定之前,我们先来解释一下房产证和房屋所有权的概念。房产证,全称为《房屋所有权证》,它是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 对于没有房产证的房子,其所有权的认定不能简单一概而论,需要根据不同情况来判断。如果是合法建造的房屋,依据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,当房屋建造完成这一事实行为成就时,建造人就取得了房屋的所有权,即便还没有办理房产证。例如,村民在自己的宅基地上合法建造的房屋,自房屋建成时,村民就拥有了该房屋的所有权。 但如果是违法建筑,那情况就不同了。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑不受法律保护,建造者无法取得合法的所有权。一旦被相关部门认定为违法建筑,可能会面临拆除等处罚。 此外,在房屋买卖过程中,如果购买了没有房产证的房子,此时房屋所有权的转移要以是否完成不动产登记为准。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使购房者支付了房款并实际入住,但没有办理产权过户登记,从法律意义上来说,房屋的所有权仍然属于原产权人。

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