房子产权到期了该怎么办?
我买了套房子,最近了解到房子是有产权期限的。我很担心产权到期后房子会有问题,比如自己还能不能继续住,需不需要额外交钱之类的。想问问大家,房子产权到期后到底该怎么处理呢?
展开


房子产权到期,这里所说的产权主要指的是房屋所占用土地的使用权期限,因为房屋本身作为建筑物,其所有权是永久属于产权人的。土地使用权根据用途不同有不同的期限,常见的住宅用地是70年,商业、旅游、娱乐用地是40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等是50年。 对于住宅用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅土地使用权到期后,不需要业主主动去申请续期,会自动延续。不过关于续期费用,目前还没有详细的法律规定出台。 而对于非住宅用地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。这意味着非住宅用地到期后,如果想继续使用土地,需要提前申请,并且重新签订合同、缴纳出让金,但如果因公共利益等原因不被批准,土地就会被国家收回。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




