房产年限到期后该怎么办？

在了解房产年限到期后怎么办之前，需要先明白房产年限的概念。这里所说的房产年限，实际上指的是土地使用年限。因为我们购买房产时，房屋的所有权是永久属于我们的，但土地是国家所有，我们只是拥有一定期限的土地使用权。

不同用途的土地，使用年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限是70年；工业用地是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

对于居住用地，也就是我们常见的住宅。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，住宅土地使用年限到期后，我们不用过于担心失去土地使用权，会自动续期。不过关于续期费用目前还没有详细的实施细则。

如果是非住宅用地，像商业、工业用地等。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅用地到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。