产权年限到期了，房子还属于自己吗？

我买了套房子，最近了解到房子是有产权年限的。我很担心等产权年限到期后，房子就不属于我了。我想知道在法律上，产权年限到期后，房子到底还属不属于自己呢？

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#产权年限

共1位律师解答

在我国，房屋产权其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是指你对房屋本身拥有的占有、使用、收益和处分的权利，从你合法取得房屋那一刻起，这个权利是永久属于你的。也就是说，房子只要是你的，从法律层面来讲，它永远都是你的。然而，土地使用权是有期限的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年；工业用地为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年；商业、旅游、娱乐用地为四十年；综合或者其他用地为五十年。对于大家普遍关心的住宅用地，也就是我们平时居住的房子，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，住宅产权年限到期后，土地使用权会自动续期，你的房子依然属于你。而对于非住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，非住宅用房产权年限到期后，要按照相关法律和合同约定来确定土地续期和房屋归属问题。

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