房子使用年限到期后该怎么办？

当房子使用年限到期后，处理方式主要因土地性质不同而有所差异。

我们要先明确两个概念，房屋产权和土地使用年限。房屋产权是指我们对房屋本身拥有的所有权，这是永久属于我们的。而土地使用年限是国家出让土地时规定的使用期限，一般住宅用地是70年，商业用地是40年，工业用地是50年等。

对于住宅建设用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地使用年限到期后会自动续期，不需要我们主动去办理续期手续，不过目前关于续期费用的具体规定还在进一步明确和完善中。

非住宅建设用地，同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下，非住宅建设用地使用年限到期后，需要提前一年向相关部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用，才能继续使用土地。如果没有申请续期或者申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上的房屋等不动产按照相关约定或规定处理。