question-icon 房子使用年限到期后该怎么办?

我买了套房子,最近了解到房子是有使用年限的。现在心里有点慌,不知道使用年限到期后会怎样,是房子就不属于我了,还是要交一大笔钱?想知道遇到这种情况,按照法律规定该怎么处理。
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  • #房屋续期
answer-icon 共1位律师解答

当房子使用年限到期后,处理方式主要因土地性质不同而有所差异。 我们要先明确两个概念,房屋产权和土地使用年限。房屋产权是指我们对房屋本身拥有的所有权,这是永久属于我们的。而土地使用年限是国家出让土地时规定的使用期限,一般住宅用地是70年,商业用地是40年,工业用地是50年等。 对于住宅建设用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅用地使用年限到期后会自动续期,不需要我们主动去办理续期手续,不过目前关于续期费用的具体规定还在进一步明确和完善中。 非住宅建设用地,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下,非住宅建设用地使用年限到期后,需要提前一年向相关部门提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,支付土地出让金等费用,才能继续使用土地。如果没有申请续期或者申请未获批准,土地使用权将由国家无偿收回,地上的房屋等不动产按照相关约定或规定处理。

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