question-icon 房屋土地使用权到期后该怎么办?

我买了套房子,最近才知道土地使用权是有期限的。现在很担心,万一土地使用权到期了,我的房子该咋办呢?是会被收回,还是有其他解决办法?想了解下相关的法律规定和处理方式。
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  • #土地使用权
answer-icon 共1位律师解答

房屋土地使用权到期后的处理办法需要分情况来看。首先,咱们得明白土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是指你对自己房子的占有、使用、收益和处分的权利,这个权利是没有期限限制的,也就是说,只要房子还在,它就一直归你。而土地使用权是国家把土地给你在一定期限内使用的权利,这个是有期限的。 对于住宅建设用地使用权,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,如果你拥有的是住宅用地的房子,土地使用权到期后不用你去申请,它会自动续期。不过关于续期费用,目前具体的法律、行政法规还没有明确规定,后续得看相关规定的出台。 对于非住宅建设用地使用权,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这就是说非住宅用地,比如商业用地、工业用地等,土地使用权到期后,是否能续期要按照相关法律来,土地上房屋等不动产的归属,如果之前有约定就按约定来,没约定的再按照法律、行政法规规定处理。

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