question-icon 商品房产权期限到期后该怎么办?

我买了套商品房,最近才了解到房子有产权期限。心里很忐忑,不知道期限到了之后会怎样。是房子就不归我了,还是有其他处理办法呢?我想弄清楚具体该怎么做,避免到时候出现问题。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

商品房产权期限通常指的是土地使用年限,因为房屋所有权是永久属于业主的,而土地是国家所有,业主只有一定期限的使用权。不同用途的土地,使用年限也不同,居住用地是70年,工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年等。 当商品房产权期限(土地使用年限)到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着对于居住性质的商品房,土地使用年限到期后会自动续期,业主无需担心失去土地使用权。不过关于续期费用目前还没有明确统一的规定,后续会依照相关法律法规来确定。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅建设用地到期后,需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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