产权到期该怎么解决？
我买了套房子，房产证上显示产权有一定期限。我很担心产权到期后房子的归属问题，也不知道该如何处理。想问问大家，在法律层面上，产权到期到底怎么解决呢？
张凯执业律师
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产权到期的解决办法需要根据不同的土地性质来确定。一般来说，我们常涉及到的是住宅用地和非住宅用地这两种情况。
首先是住宅用地。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅用地，在产权到期后，业主无需额外提出申请，其土地使用权会自动延续。虽然目前关于续期费用缴纳或减免的具体法律和行政法规还在进一步完善中，但从法律框架上保障了住宅业主的基本权益，让业主不用担心因土地使用期限问题而失去房屋的居住权利。
其次是非住宅用地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，非住宅用地（如商业、工业用地等）在产权到期前，土地使用者需要向土地管理部门提出续期申请。如果获得批准，重新签订土地出让合同，支付土地出让金后，土地使用权可以续期。若未获批准，土地使用权由国家无偿收回，对于土地上的房屋及其他不动产，按照之前的约定或相关法律法规处理。