大产权到期后如何处理？
我买了套大产权的房子，现在很担心产权到期后房子的归属问题。也不知道到时候要办哪些手续，会不会有额外的费用。想问问大家，大产权到期后到底是怎么处理的 呢？
张凯执业律师
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大产权一般指房屋所有权和土地使用权中的土地使用权。房屋所有权是永久属于业主的，但土地使用权是有期限的。不同用途的土地，使用期限也不一样，居住用地是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
对于居住用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，居住用地的大产权房子到期后会自动续期，不用担心土地使用权到期后房子被收回的问题。不过关于续期费用目前法律还没有明确的细则，后续要按照相关法律、行政法规来执行。
而对于非住宅建设用地，同样根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，非住宅建设用地使用权到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。